Свободного назначения, 720 м

Пpoдаетcя коммеpческое здaние c аpендaтоpами — готовый иcтoчник дoxoда с первогo дня Kaбapдинo-Бaлкaрcкaя Pеспублика, г. Пpоxладный, ул. Гaгaринa 73/3 Oбщaя площaдь — 720 мИщетe нaдёжную нeдвижимocть с дeйствующими арендaтoрaми и выcоким инвecтиционным пoтенциалoм? Этo пpедлoжение именнo для ваc.Здание расположено в одном из самых проходимых и выгодных мест города — первая линия, перекрёсток центральных улиц, стабильный поток машин и пешеходов. А значит, каждый квадратный метр здесь работает на доход.Внутри — всё готово к эксплуатации: Первый этаж (350 м) сдан в аренду под пекарню, СТО и кафе — арендаторы уже приносят стабильный доход. Второй этаж (320 м) — большое, светлое, открытое помещение под любые форматы бизнеса или мероприятий.Современные инженерные системы, продуманные планировки, отдельные входы, автостоянки и даже возможность размещения крупной наружной рекламы на крыше. Это здание — не просто объект, а инструмент для заработка.Пекарня площадью более 100 м полностью соответствует требованиям санэпидемстанции и пожарной безопасности.Пекарня включает в себя 4 функциональных помещения: просторный, светлый торговый зал площадью 42,3 м — отлично подходит для реализации готовой продукции помещение для приготовления выпечки складские зоны комната для персоналаВысота потолков — 3,3 метра, что обеспечивает комфортную работу и хорошую вентиляцию.В каждом помещении, в соответствии с нормативами, предусмотрен санузел с умывальником, что соответствует санитарным нормам.Пекарня оборудована всем необходимым для эффективной работы: современный тестомес профессиональная печь для выпечки рабочие столы из нержавеющей стали и другое оборудованиеВсё продумано до мелочей — планировка создана с учётом удобства и оптимальной логистики внутри помещения.Также предусмотрен отдельный вход для покупателей и автостоянка перед зданием.Сдаваемое в аренду помещение СТО площадью более 150 м расположено в составе продаваемого здания.Высота потолков — 3,65 метра, что обеспечивает комфортную работу даже с крупногабаритным транспортом. На текущий момент помещение используется для установки газобаллонного оборудования.СТО полностью оборудовано для профессиональной деятельности: имеется смотровая яма установлены современные ворота проведено качественное освещение установлены подъёмные механизмы нового поколенияДополнительно в помещении предусмотрена комната отдыха для персонала с отдельным санузлом и умывальником — всё соответствует требованиям безопасности и санитарных норм.Для клиентов предусмотрен отдельный вход и автостоянка прямо у входа.Современное кафе при СТО — комфорт для клиентов На территории станции технического обслуживания расположено стильное и уютное кафе площадью 31 кв.м, с высотой потолков 3,42 метра. Это пространство продумано до мелочей: тёплая атмосфера, приятная мебель и современный интерьер создают комфортную зону отдыха для посетителей СТО.Кафе отвечает всем требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, оборудовано специализированной техникой для приготовления простых, но вкусных блюд. Пространство частично совмещено с небольшим магазином автозапчастей, что делает формат удобным и практичным.Имеется отдельный вход для гостей, а также автостоянка, что особенно важно для клиентов на личном транспорте.Второй этаж — просторное и светлое помещение для мероприятий и бизнеса любого форматаВторой этаж здания — это большое, открытое помещение площадью 320 кв.м, наполненное естественным дневным светом благодаря панорамным окнам и высокому потолку. Пространство отлично подходит как для аренды под мероприятия, так и для размещения коммерческих объектов.Помещение универсально и может использоваться для:•проведения корпоративных мероприятий, банкетов, свадеб, юбилеев и других семейных торжеств;•организации семинаров, тренингов, конференций и мастер-классов;•размещения фитнес- или танцевальной студии, фотостудии, художественной мастерской;•открытия магазина обоев, стройматериалов, декора для дома, шоурума мебели или интерьера;•работы кружков, студий детского развития, языковых курсов;•проведения детских праздников, выставок, презентаций, маркетов.Отдельный вход обеспечивает полную автономность, а собственная автостоянка предоставляет удобство как для сотрудников, так и для клиентов или гостей.Это помещение — идеальная площадка как для мероприятий, так и для развития стабильного и яркого бизнеса в сфере торговли, услуг или образования.Если вы думаете, что всё выше — это предел, вы недооцениваете потенциал этого здания. Это настоящая находка для инвестора, предпринимателя или того, кто мыслит масштабно. Оно расположено на первой линии, в зоне постоянного автопотока и пешеходного движения — каждый метр здесь работает на прибыль.Дополнительный бонус — фасад и крыша, идеально подходящие для размещения наружной рекламы. Огромные баннеры будут прекрасно видны и могут приносить дополнительный доход. Такое местоположение и такие возможности — редкость на рынке.Зданию чуть больше пяти лет. Все инженерные сети — в отличном состоянии. Электроснабжение — 25 кВт с подключением к подстанции на 500 кВт. Проводка — из медного кабеля, полностью соответствует нормам. Вода — стабильная, канализация — надёжная, из пластиковых труб с ресурсом до 50 лет.Отопление — тёплые полы по всему зданию, экономичное и регулируемое поэтажно. Газ есть, все разрешения в порядке. Котельная вынесена отдельно — безопасно и удобно.Система безопасности включает видеонаблюдение и охранную сигнализацию.Это не просто коробка с арендой. Это — надёжное, современное и прибыльное коммерческое пространство, созданное для стабильного дохода. Торг — у порога.На данный момент точную стоимость определить сложно, так как квартира не проходила оценку профессиональным оценщиком.Пишите свою цену — рассмотрим Готовы к сделке Звоните, чтобы задать вопросы или договориться о просмотре.id:КоммерческаяНедвижимость, ПродажаНедвижимости, ЗданиеСАрендаторами, ГотовыйБизнес, НедвижимостьДляБизнеса, ДоходнаяНедвижимость, ИнвестицииВНедвижимость, КупитьЗдание, БизнесНедвижимость, Коммерция, Прохладный, ПрохладныйНедвижимость, КБР, КабардиноБалкария, НедвижимостьКБР, ПрохладныйБизнес, НедвижимостьПрохладный, КБРБизнес, ПрохладныйСТО, ПрохладныйПекарня, Пекарня, СТО, Кафе, ТорговоеПомещение, АрендныйБизнес, МалыйБизнес, ЗданиеСТО, ЗданиеСПекарней, ПомещениеПодБизнес, ГотовыйДоход